东方龙苑房价为什么便宜

东方龙苑是位于上海浦东杨东地区的一处住宅小区。与其他浦东地区的房价相比，东方龙苑的房价较为便宜。小编将从基础信息、周边环境、配套设施等多个角度解析东方龙苑房价便宜的原因。

1. 基础信息

小区名称: 东方龙苑

区域板块: 浦东-杨东

单价: 9.1万左右

总价: 住宅二房910万左右

产品: 2000-2004年房龄, 电梯, 高层, 容积率3.5, 车位104, 户数698户

物业: 上房物业, 物业费...

2. 周边环境

优质学校资源：东方龙苑西面是浦明师范附小，东面是浦南幼儿园。这使得居民在接送孩子上下学方面非常方便。

教育资源丰富：涵合园是东方龙苑的对口学校，提供了良好的教育资源。

学区房安置房：一部分本地人安置房在小区内居住，因此东方龙苑可以说是杨东地区的门槛楼盘。

3. 房价走势

安居客小区频道显示，东方龙苑的二手房平均价格为84952元/平米，比其他同区域的房源要低。

上海东方龙苑小区网显示，参考均价为88530元/㎡，较为亲民。

从多个数据来源来看，东方龙苑的房价都较为便宜。

4. 小区配套设施

小区配套设施陈旧：有居民反映，小区的配套设施相对较陈旧。

周边环境拥堵：东方龙苑周边交通拥堵问题比较突出，对居民生活造成了一定的不便。

车位紧张：据住户反映，车位相对紧张，这也会对居住体验产生一定的影响。

东方龙苑房价便宜的原因主要有以下几个方面：

小区基础信息中，东方龙苑的房龄较长，且容积率较高，这可能导致房价下降。

位于杨东地区，可能是该地区房价整体较低的原因之一。

周边优质学校资源丰富，但交通拥堵问题仍然存在，这可能对房价形成一定的抑制作用。

小区配套设施陈旧，这也会对房价产生一定的影响。

东方龙苑的房价较为便宜是由于多个因素综合作用的结果。居民可以在享受相对低廉房价的同时，也要考虑到小区配套设施和周边交通等方面的因素，以便做出明智的购房决策。