复式和loft住宅的区别

复式和loft住宅的区别在于户型结构、层高、面积计算、产权性质等方面。具体来说，以下是对这些方面的详细介绍：

1. 户型结构不同

复式住宅：复式在概念上是一层，但并不具备完整的两层空间。普通住宅的层高通常为2.8米，而复式的层高一般在3-4米之间。它可以局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯连接上下，目的是在有限的空间内提供更多功能分区。

Loft住宅：Loft住宅通常以小户型的形式出现，房屋面积大多只有30-50平方米。Loft的层高在3.6-5.2米之间，比普通住宅高出很多。但是Loft具有独特的挑高设计，使得销售时只按一层的建筑面积计算，实际利用空间更大。

2. 层高不同

复式住宅：复式住宅的通常层高为3-4米，较普通住宅略高。这样的层高可以容纳夹层，并提供更多的存储空间或者功能分区。

Loft住宅：Loft住宅的层高较高，一般在3.6-5.2米左右。这样的设计使得Loft具有较高的采光性能，并给人一种通透、开阔的感觉。

3. 面积计算不同

复式住宅：复式住宅的面积不限，每层都能满足标准层高。根据规定，复式的净面积不能超过总面积的二分之一，否则就按超过2.1米高计算。因此，复式住宅的实际使用面积可能会受到限制。

Loft住宅：Loft通常是以小户型的形式出现，面积在30-50平方米左右。由于销售时按一层的建筑面积计算，Loft可以用较小的面积提供更高的实际使用空间。

4. 产权性质不同

复式住宅：复式住宅通常是普通商品房，有产权证书，可以买卖和过户。购买复式住宅可以享受购房贷款等政策优惠。

Loft住宅：Loft住宅可能存在一些特殊的产权性质，例如不能用来落户和做学区房。需要注意的是，Loft的产权性质可能因房屋所在地的规定而有所不同，购买前需要咨询开发商或相关部门。

复式和Loft住宅在户型结构、层高、面积计算和产权性质等方面存在明显的区别。复式住宅在功能分区和空间利用方面更加灵活，而Loft住宅则以其独特的挑高设计和相对较小的面积提供更大的实际使用空间。根据个人的需求和喜好，选择适合自己的住宅类型是很重要的。